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投資分析への活用方法

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沖縄の土地活用をお考えの地主様へ

沖縄の土地を有効活用したい地主様

リースバック(建て貸し)方式について 土地オーナー様がテナント企業の希望する建物を建築して所有します。建物をテナント企業が一括して借り上げ、店舗運営を行います。土地オーナー様は家主として家賃収入を受け取ります。この方法はリースバックや建て貸し方式と呼ばれ、現在、全国で最も一般的に利用されている方法です。 事業用(定期)借地について 土地オーナー様は、土地を出店するテナント企業へ一定期間お貸しいただくだけです。
テナント企業側で建物を建築・所有し店舗運営を行います。契約期間満了時に借地人(テナント企業)が建物を取り壊し、原状回復して土地を返還するという契約形態で、土地オーナー様は安定した地代収入を得ながら所有権も法的に守られているため、安心して賃貸することが出来ます。近年全国的に普及している借地契約の新しい方法です。

事業用(定期)借地権

存続期間 10年以上30年未満 30年以上50年未満
契約の目的 事業用に限る(居住用不可)
契約方法 公正証書による
契約期間の更新 無し
特約による権利の排除 無し ・契約の更新が無い 投資分析への活用方法
・建物築造による存続期間の延長が無い
・建物買取請求権が無い
契約終了時の土地返還 建物などを解体・撤去し更地で返還

法人企業様所有の遊休地の活用について 投資分析への活用方法 法人企業様においては、企業再構築(リストラクチャリング)を進める上で、保有不動産、遊休地の売却などを積極的に推進している企業様も多くみられます。
しかし、その活用方法においては様々な個別の事情も考えられますが、当面の暫定利用において不動産活用のノウハウが活かされていないものが数多くあります。オーエスディーでは、このように法人企業様の所有不動産・遊休地の有効活用についても、細かな不動産投資分析を行い、将来展望を見据えた活用方法のご提案をいたしますので、お気軽にご相談下さい。

ハーモニックパターンとは?Trading Viewでの活用方法

ガートレー1

WEB版fxTradeのチャート(Trading View社のチャート)でのガートレー、バタフライの描画方法

XABCD

XABCD2

XABCD3

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