テクニカル分析の基礎

レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説

レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説

(※ 外貨ex byGMOを例 にレバレッジ変更方法を紹介しています)

運転資金とは?内容と計算法をわかりやすく解説

運転資金とは?内容と計算法をわかりやすく解説

◎諸条件の悪化による追加運転資金
取引先との取引条件などが悪化し、一時的に運転資金が不足した場合、それを補うために追加として必要となる運転資金です。
たとえば、
・売掛金をなかなか支払ってもらえず、売掛債権が増えてきた場合
・在庫がなかなか減らず、不良在庫になってしまっている場合
・支払いサイクルを短くされたり、掛け売りしてくれていたのを現金払いに変更されたりした場合
などには、その状況が改善されるまでは追加運転資金で補う必要があるでしょう。

7. 運転資金の調達方法

運転資金の調達方法

◎銀行からの融資:都市銀行や地方銀行に融資を申し込む
◎日本政策金融公庫からの融資:政府系金融機関に融資を申し込む
◎自治体などの制度融資:都道府県、市区町村の融資制度を利用する
◎ビジネスローン:銀行、ノンバングなどが事業資金用に提供しているローンを利用する
◎親族や知人からの借り入れ:個人的に契約して借り入れる

8. 運転資金の調達は自社に合った最適な方法で

運転資金の調達は自社に合った最適な方法で

◎入力条件をもとに、各金融機関で実際に融資を受けられる可能性を予測する「可能性診断」機能つき
◎登録10分
◎完全無料
◎金融機関への融資審査申し込みまでweb上完結

マンション売却の税金はいくら?計算方法と節税に役立つ控除を紹介

マンション売却の税金はいくら?計算方法と節税に役立つ控除を紹介

マンション売却の費用・ローン・税金

マンション売却では高額な税金がかかりそうで心配…。

マンション売却にかかる税金はいくらかかるの?

しかし、実際には マンション売却にかかる税金は少額 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 であることがほとんどです。

監修 寺岡 孝 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 アネシスプランニング株式会社 代表取締役。
大手ハウスメーカーに勤務した後、2006年にアネシスプランニング株式会社を設立。
住宅の建築や不動産購入・売却などのあらゆる場面において、お客様を主体とする中立的なアドバイスおよびサポートを行い、これまでに2500件以上の相談を受けている。
【保有資格】相続診断士 住宅ローンアドバイザー 他。
【URL】アネシスプランニング株式会社

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マンション売却の税金シミュレーション

マンション売却にかかる税金

印紙税とは、 経済的取引などに関連して作成される文章に課税される税金 のことで、マンション売却時の売買契約書に収入印紙を貼ることで納入します。

記載された契約金額税額*
100万円を超え 500万円以下1千円
500万円を超え 1,000万円以下5千円
1,000万円を超え 5,000万円以下1万円
5,000万円を超え 1億円以下3万円
1億円を超え 5億円以下6万円
5億円を超え 10億円以下16万円

登録免許税

このときにかかるのが抵当権抹消のための登録免許税です。

抵当権抹消のための 登録免許税はマンション一室につき2,000円 となり、手続き時に法務局で支払います。

譲渡所得税

譲渡所得税 とは、マンション売却での利益(= 譲渡所得にかかる税金です。

譲渡所得税の種類

譲渡所得税は、譲渡所得にかかる3つの税金の総称です

  • 所得税
    …個人の所得にかかる税金。 国に治める 。
  • 復興特別所得税
    …東日本大震災の復興のために2013年~2037年までにかかる所得税。 国に治める 。
  • 住民税
    … 地方自治体に納める 地方税の一つ。個人の所得にかかる。

譲渡所得税の税率

マンション売却の譲渡所得税の税率は、所有期間が5年超の場合(長期所有)は 20.レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 315% の税率、5年未満の場合(短期所有)は 39.63% です。

項目所有期間所得税復興特別所得税住民税合計
短期譲渡所得5年以下の場合30%0.63%9%39.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%0.315%5%20.315%

また 所有期間 は、 売却した年の1月1日時点を判断基準とする ので注意が必要です。

短期譲渡所得と長期譲渡所得の区別

所有期間が5年に満たない間に売ると 譲渡所得税の税率が約2倍になる ので注意しましょう。

譲渡所得税はいつ払えばいい?

譲渡所得の支払いタイミング

マンションの売却を行った年の 3月15日 までに所得税復興特別所得税を、 売却の翌年の6月ごろ に住民税を納付します。

いつ売るのがベストかは、マンションの売却価格の査定を取って判断するのがオススメです。

すまいステップなら、「累計100件以上の不動産売買仲介の実績あり」「市場相場よりも高値での不動産売却の実績あり」などの条件を満たした経験豊富な担当者をご紹介。

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マンション売却の譲渡所得税の計算方法

マンション売却でかかる税金の一つ、「 譲渡所得税 」は高額になるケースがあります。

譲渡所得 とは、マンションの売却益にかかる税金のことです。

譲渡所得とは

例えば、8000万円で買ったマンションを1億円で売却したとします。売却にかかった仲介手数料の300万円を差し引いた、1700万円の利益が「 譲渡所得 」です。

不動産売却でかかる譲渡所得税とは? 申告や計算方法は? レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 節税はできる?

不動産売却でかかる譲渡所得税とは? 申告や計算方法は? 節税はできる?

次に紹介するのは「 買換え特例 」だ。これは、文字通り買い替えるときに利用できる特例だ。元の住宅を売却した価格よりも高い価格の住宅に買い替えた場合、譲渡所得への課税を次回の売却時まで繰り延べられるというもの。例えば3000万円で購入した住宅を4000万円で売却した場合、差額の1000万円が収入金額として課税の対象になるが、売却価格より高い5000万円の住宅に買い替えた場合は譲渡所得に課税されないのだ。

この買換え特例を利用するためには、以下の要件をすべて満たす必要がある。ちなみに 特例の期限は2023年12月31日の売却まで だ。

買換え特例を利用するための要件

(1)自分が住んでいる住宅を売ること。以前に住んでいた家の場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること
(2)売った年の前年と前々年に3000万円特別控除や10年超所有の場合の軽減税率の特例、買換え特例、譲渡損失の繰越控除を利用していないこと
(3)売却価格が1億円以下であること
(4)居住期間が通算10年以上で、所有期間が10年超であること
(5)買い替え先の住宅の床面積が50m 2 以上
(6)自宅を売った年の前年から売った年の翌年までの3年間に買い替え先の住宅を取得すること
(7)買い替え先の住宅が耐火建築物の場合は築25年以内、または現行の耐震基準を満たすもの
(8)親子や夫婦など特別な関係がある人に対して売ったものではないこと
(9)売った翌年に確定申告すること

3. 譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例

このほか、売った住宅が買ったときより値下がりしていた場合など、譲渡所得がマイナスになった場合は「 譲渡損失 」が出たことになる。譲渡損失が出た年は、譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例によりその他の所得と相殺して所得税や住民税を減らす「 損益通算 」が可能だ。

さらに売った年の所得よりも譲渡損失のほうが大きくて相殺しきれない場合は、翌年以降の所得からも繰り越して差し引ける「 繰越控除 」が利用できる。この「譲渡損失の繰越控除」は最長3年間使えるので、売った年の損益通算と合わせて最長4年間の所得税や住民税がゼロになるか、軽減される。

この譲渡損失の繰越控除を利用するためには、以下の要件をすべて満たす必要がある。 特例の期限は2023年12月31日の売却まで だ。

譲渡損失の繰越控除を利用するための要件

(1)自分が住んでいる住宅を売ること。以前に住んでいた家の場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること
(2)売った年の前年と前々年に3000万円特別控除や10年超所有の場合の軽減税率の特例、買換え特例、譲渡損失の繰越控除を利用していないこと
(3)所有期間が5年超であること
(4)合計所得金額が3000万円以内

〈買い替えの場合〉
(5)売却した住宅の敷地面積が500m 2 以内(500m 2 を超える部分の譲渡損失は対象外)
(6)買い替え先の住宅の床面積が50m 2 以上
(7)自宅を売却した年の前年1月1日から翌年12月31日までに新居を取得し、取得した年の翌年12月31日までに入居、または入居の見込みであること
(8)返済期間10年以上の住宅ローンを借りて新居を取得すること

〈買い替えない(売却のみ)の場合〉
(9)売却の前日に売却住宅に返済期間10年以上の住宅ローン残高があり、売却価格が住宅ローン残高を下回っていること
(10)売った翌年に確定申告すること

また、この 譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例は住宅ローン控除と併用 が可能だ。損益通算や繰越控除で所得がゼロになった年はそもそも所得税も住民税(均等割額を除く)もかからないが、所得が発生した年は所得税や住民税から住宅ローン控除を差し引くことができる。

FXのレバレッジのかけ方・設定方法・計算法を初心者にもわかりやすく解説!

お金マン

自分で設定できる仕組み


まず、「自分で設定できる仕組み」があります。

これは、口座開設しているFX口座にいって設定変更を行うことでレバレッジを変更することができます。

そのような設定を行うことで、強制的にかけれるレバレッジを制限することができます。

109円 x 10,000 = 1,090,000とほぼ100万円が必要になります。

ドル円を10,000通貨取引するためには、資金100万円が必要になります。

ドル円を10,000通貨取引するためには、資金10万円が必要になってきます。

なので、設定によって取引量を制限することができます。

自動で計算される仕組み

自動で計算される仕組み


次に、「自動で計算される仕組み」について説明していきます。

これは、 何もレバレッジの設定を行わない場合 で、 25倍の状態で取引 することを意味します。

ドル円はおおよそ109円くらいですが、ドル円を10,000通貨取引しようと思うと、

109円 x 10,000 = 1,090,000とほぼ100万円が必要になります。

25倍のレバレッジをかけると、資金4万円程度あれば100万円分の取引をすることができるようになります。

また、この場合の実行レバレッジ(運用中の資金は総資金の何倍なのか)を紹介していきます。

取引金額(通貨ペアのレートx枚数) ÷ 総資金 = レバレッジ となります。

ご自身の取引口座で、総資金に対して何倍の取引をしているのかを示しています

25倍に近くなればなるほど、危険な状態ということになります。

レバレッジの具体的なかけ方・設定方法

ここでは、実際にレバレッジを具体的にどのようにかけていくのかその設定方法を紹介していこうと思います。

FX会社の中には、25倍で固定という条件で口座開設するFX会社もありますので、口座開設する際には注意して開設しましょう!

それでは、具体的にレバレッジの変更設定方法に関して説明していきます。

まずはログイン画面へ

YJFXログイン画面


(※ 外貨ex byGMOを例 にレバレッジ変更方法を紹介しています)

まずは、ログイン画面へ行きましょう!

そこでご自身のログインID(口座番号)パスワードを入力して、ログインしましょう!

そうすると、取引画面に移動でき、設定変更などもそのページで行うことができます

「レバレッジ設定」をクリック

「パスワード設定」を-クリック


ログイン後、下の方にスクロールしていくと、左わきの欄「レバレッジ設定」という項目があります。

そこをクリックしましょう!

そうすると、次のページでレバレッジを変更することができます。

レバレッジを変更する

レバレッジ変更はここで可能


最後に、ここでレバレッジを変更しましょう!

1倍、10倍、25倍と選択できると思いますので、そのどれかで選択しましょう!

なので、そういったことも理解した上で、レバレッジを変更しましょう!

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初心者におすすめのレバレッジのかけ方

最後に、初めての方におすすめのレバレッジのかけ方を紹介していきます。

レバレッジを制限することで、ロスカットされる水準が低くなりますので、損失が膨らみロスカットされる額も低く抑えることができます。

ご自身で実行レバレッジで管理することをおすすめします。

しかし、失敗しやすい初めの頃は、レバレッジを低く抑えて損切りされる額を低く抑えておくことが重要ですので、自分で管理する場合は、しっかりと限度を決めておきましょう

初めは3倍程度でトレード

初めは3倍


まずは、「初めは3倍程度でトレード」しましょう!

これは実行レバレッジでのレベルの話で、実際の レバレッジ制限の設定をかける時には3倍などの数字では設定できませんので注意 です。

初めての方には、3倍程度のレバレッジでトレードを維持することで、損切りになることをほぼ完全に防ぐことができます

目安としてですが、3万円の総資金でドル円1,000通貨(109,000円相当)の取引する感じです。

もちろん、1,000通貨以上取引するなら、もっと資金を入れておく必要があるということになります。

慣れてきたら5~10倍で取引

慣れてきたら5~10倍程度


慣れてきたら5~10倍程度のレベルで取引しましょう!

目安としてレバレッジ5~10倍では、総資金20~10万円ドル円10,000通貨取引する感じです。

もちろん、それ以上の取引がしたいなら、もっと資金を入れておく必要があります。

慣れてくれば、20~50万円くらいいれて取引していてもよいと思います。

しかし、 どんなに取引に慣れてきて資金的にも余裕があるからといって、損切り設定を入れないのはとてもまずい です。

必ずどんな取引でも損切り設定は忘れずに入れましょう

しかし、資金が有り余っているからといって、ルールを破らないように気をつけましょう

最後は15倍以下を保持してトレード

多くとも15倍以下


FXで十分に利益をだしており、生活ができているようなレベルであれば、15倍程度までレバレッジをかけてもよいと思います。

これは、ロスカットされないための目安としてですので、 このレベルまで来ている人であれば、比較的に実行レバレッジを自由に管理してもよい と思います。

しかし、15倍以上は一般的には危険なレベルになってきますので、それ以上はかけないように注意しましょう。

そして、かならず損切り設定を入れておくことも忘れないようにしましょう!

▼レバレッジとリスクの関係の記事も合わせてご参考ください。

レバレッジ管理におすすめなFX会社

最後に、レバレッジ管理におすすめなFX会社を紹介していこうと思います。

これから紹介していくFX会社は、レバレッジ管理に非常におすすめです。

外貨ex byGMO

YJFX
おすすめ度
使いやすさA
安全性A
スワップポイント48円
スプレッド0.2銭(米ドル円)

レバレッジを変更できるFX会社が外貨ex byGMO です。

外貨ex byGMOでは、レバレッジを1倍、10倍、25倍と柔軟に変更することができます

また、取引通貨単位数も1,000通貨と、取引量を柔軟に管理することができます。

また、情報配信サービススワップポイントサービスも充実しており、スプレッドも業界最狭水準で提供されていますので、とても使いやすいFX会社だと思います。

今なら口座開設して取引すると最大で39,000円キャッシュバックされるキャンペーン中なのでぜひ公式ページで 外貨ex byGMOで口座開設しましょう!

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LIGHT FX

LIGHTFXtoppage
おすすめ度
アプリ
取引ツール
スプレッド(ドル円)0.3銭
スワップポイント(ドル円)65円

LIGHT FXも資金管理しやすくおすすめ。

レバレッジの変更は25倍からは変更することはできませんが、取引通貨量などでうまく調整してくことはできます

LIGHT FXでは1000通貨単位で取引することができるので、証拠金維持率をうまく調整でき資金管理しやすい のが特徴です。

また、情報配信もマメに通知されるので常に最新の情報で取引することができます。

今なら口座開設して取引すると最大で100,000円キャッシュバックされるキャンペーン中なのでぜひ公式ページで LIGHT FXで口座開設しましょう!

【当サイト限定】
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【まとめ】FXのレバレッジのかけ方

まとめ


最後に今回の記事についてまとめていきましょう!

今回はFXのレバレッジについてまとめましたが、いかがでしたか?

初めての方はどのFX会社にすればよいのかというところから迷うと思います。

レバレッジ管理のしやすいFX会社という観点から取引を始めるFX会社を選んでみるのも良いと思います。

この記事が少しでもこれからFX口座を開設して取引し始めようと思っている方の良い参考になればと思います。

外貨ex byGMOでは、今なら最大で39,000円キャッシュバックキャンペーン中なので、ぜひ 口座開設してトレードに 挑んでいきましょう!

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賃貸物件の仲介手数料とは?相場や計算方法、半額・無料になる場合について解説

仲介手数料

賃貸物件の「仲介手数料」って?

賃貸物件の契約で発生する仲介手数料とは?

賃貸物件の仲介手数料の相場

仲介手数料2

気になる仲介手数料の相場は「家賃の0.5ヶ月~1ヶ月分+消費税」

気になる仲介手数料の相場は「家賃の0.5ヶ月~1ヶ月分+消費税」

仲介手数料は、家賃の0.5ヶ月~1ヶ月分に消費税を追加した金額が相場になる。つまり、家賃が安いほど仲介手数料も安く、家賃が高いほど仲介手数料も高くなるのだ。

家賃0.5ヶ月分の仲介手数料1ヶ月分の仲介手数料
50,000円27,500円55,000円
70,000円38,500円77,000円
100,000円55,000円110,000円
120,000円66,000円132,000円
150,000円82,500円165,000円

賃貸物件の仲介手数料は法律によって上限が決められている

賃貸物件の仲介手数料は値引き交渉できるの?半額になる場合って?

仲介手数料は値引き交渉をイメージした積み木

仲介手数料の値引き交渉は可能?

仲介手数料無料の賃貸物件って本当にお得なの?

このため、仲介手数料が無料だからといって、必ずしもお得とは言い切れないのである。もし本当に初期費用がお得な物件を見つけたいのであれば、仲介手数料だけではなく敷金・礼金など初期費用の総額を計算し、比較するのがベストだ。

賃貸物件の仲介手数料以外に初期費用を抑える方法も!

初期費用を抑える方法をイメージした貯金箱

仲介手数料以外にも焦点をあててみよう

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